Local en Venta en San Juan Cuautlancingo, Cuautlancingo, Puebla

$6,600,000 MXN (Valor comercial individualizado: $8,059,000 MXN. ¡Ahorro en bloque del 18.1%!)

DATOS CLAVE DE LA PROPIEDAD

Tipo de Propiedad: Plaza Comercial / Edificio Comercial Completo.

Ubicación: Avenida Tlaxcala, San Juan Cuautlancingo, Puebla.

Distribución: 7 Locales Comerciales en total (4 en Planta Baja / 3 en Planta Alta).

Ocupación Actual: 57% de Ocupación Activa (4 locales rentados generando flujo inmediato, 3 locales listos para colocar

Estacionamiento: 4 Cajones frontales exclusivos para clientes de prefeferencia.

DESCRIPCIÓN COMERCIAL

¡Excelente Oportunidad para Inversionistas Patrimoniales y Family Offices! Se vende plaza comercial completa sobre la Avenida Tlaxcala, una ubicación estratégica de alta densidad vehicular y rápido crecimiento en Cuautlancingo, Puebla. Este activo está diseñado bajo un modelo de bajo riesgo y rendimiento inmediato, ya que cuenta con marcas locales e inquilinos estables operando y generando rentas desde el primer día de tu escrituración.

Con un precio de oportunidad de $6,600,000 MXN y una proyección de ingresos de $50,400 MXN mensuales al estar al 100% de ocupación, la propiedad ofrece una Tasa de Capitalización (Cap Rate) del 9.16% anual, un rendimiento muy superior al promedio del mercado inmobiliario residencial y comercial tradicional.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS PREMIUM (Cero problemas operativos)

Cimentación para 4 Niveles (Derecho de Aire): Estructura calculada y lista para expansión vertical. Compra hoy 2 niveles comerciales y construye en el futuro departamentos, oficinas o un roof garden sin necesidad de demoler.

Autonomía de Agua Potable Permanente: Cuenta con pozo propio de agua potable dentro del terreno, una cisterna de 18,000 litros con sistema eléctrico de auto-llenado automatizado y 5 tinacos de 1,500 litros cada uno para un abastecimiento óptimo y sin interrupciones.

Medidores Independientes: Cada local comercial está equipado con su propio medidor de luz independiente, facilitando la administración y evitando conflictos con inquilinos.

SITUACIÓN ACTUAL DE LOS LOCALES (Tenant Mix)

PLANTA BAJA (Renta de mercado: $7,500 MXN + IVA c/u):

Locales 1 y 2: Rentados y operando por un exitoso Restaurante de Hamburguesas, garantizando alto tráfico peatonal y vehicular sobre Avenida Tlaxcala (generando $15,000 MXN mensuales).

Local 3: Disponible/Vacío (Ideal para farmacia, sucursal de paquetería o minisúper).

Local 4: Rentado y operando (Giro: Estética establecida).

PLANTA ALTA (Renta de mercado: $6,800 MXN + IVA c/u):

Locales 5 y 6: Disponibles/Vacíos (Ideales para consultorios, oficinas o despachos).

Local 7: Rentado y operando (Giro: Escuela de Música con alta afluencia de alumnos).

NÚMEROS FINANCIEROS CLAVE

Rendimiento Anual Proyectado (Cap Rate Bruto): 9.16%

Ingreso Anual Estimado: $604,800 MXN

Certeza Jurídica: Documentación en regla, planos notariales autorizados y lista para escriturar de inmediato.

INFORMES Y CITAS

Trato directo. Propiedad disponible para visitas programadas exclusivas para inversionistas. Déjanos tus datos para compartirte el expediente legal y financiero.